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買房流程:收房實例解析

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:12月22日 10:29 提交:本站

    以北京某小區擁護為例
    該小區屬于經典小戶型,房屋面積較小。但從施工質量和開發商的負責程度以及物業的服務還是比較好的。
    但面對眾多的問題業主建議施工單位在施工中精益求精,注重細節的修飾,為廣大的業主提供質量優良的、稱心如意的房屋。
    房屋位于北京朝陽區東四環某處公寓,屬于毛坯房,建筑面積為50㎡左右。
    根據開發商送達的《收房通知單》,于2006年4月30日準備辦理收房手續。
    辦理入住當天,邀請某收房工程師和律師隨同前往。
    實地看房出現如下問題:
    1、墻體局部出現傾斜、水平度不佳。
    2、墻體局部出現裂縫。
    3、衛生間地面坡度不夠,影響污水的排流。
    4、戶門有污染、掉漆的現象。
    5、廚房有一扇窗扇開啟時與窗框摩擦。
    問題存在原因:
    1、墻體局部出現傾斜、水平度不佳。原因為施工中質量控制不佳,是施工單位急于完成工期造成施工質量下降。
    2、墻體局部出現裂縫。面層的局部失水造成的。主要是施工方沒有等基層完全干透就進行了面層材料涂飾造成的。
    3、衛生間地面坡度不夠,影響污水的排流。原因是施工中沒有對水平度進行良好的控制造成的。
    4、戶門有污染、掉漆的現象。原因是施工中成品保護不力,各個工序間沒有良好的協作關系。
    5、廚房有一扇窗扇開啟時與窗框摩擦。安裝時精度控制不夠。
    開發商有義務對房屋問題進行修善整改。并保證能夠在國家規定的使用期限內正常使用。
    可進行如下補救措施:
    1、墻體局部出現傾斜、水平度不佳。建議開發商進行整改,也可由業主在精裝進行修整。可用水泥砂漿進行找平。
    2、墻體局部出現裂縫。建議開發商進行整改,也可由業主在精裝是進行修整。首先應砸除破損部分,用水泥砂漿和108膠攪拌均勻填實即可。
    3、衛生間地面坡度不夠,影響污水的排流。在業主精裝時粘貼瓷磚可以把坡度調整好。
    4、戶門有污染、掉漆的現象。建議要求開發商進行修理,把污物除去,并進行局部重新噴漆,保證2遍以上。
    5、廚房有一扇窗扇開啟時與窗框摩擦。建議對窗扇進行調整,重新確定精度。保證開啟靈活。
    經過收房工程師進行檢測后發現此房質量問題尚在可以接受范圍內,出現的問題較輕。但還是存在一些令人不滿意的地方,呼吁開發商在規定期限內進行修整。

 

 

 

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