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租房注意事項 中介租房注意事項

作者: 管理員 來源:網絡收集 時間:12月23日 12:50 提交:本站

    1、 租房時要盡量多跑幾家,多做比較,優中選優,合適中選最適合自己的,同時注意四周環境是否安靜、安全、衛生等。
    2、 租房時不要急于交訂金或租金,最好從正反兩方面來考慮自己的決定。當然,有個人在旁邊參謀一下會更好。
    3、 租房者在交納房屋押金時要與業主協商好是押一付三、押二付三還是押二付四。因為當租房者合同期滿要求退租時,房主可能會以房屋設施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金,造成租客不必要的損失。因此在簽訂租賃合同時,雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內,在房屋及其設施無毀損的情況下,業主應退還押金。
    4、 為了討價還價,租房者要盡量把租住期說得長一些,但一次性交納的租金還是盡量越少越好。
    5、 要明確租賃房屋所在的位置、間數、面積、質量、租賃期限、租金及支付期限與方式等。
    6、 租房合同要細。要明確水費、電費、煤氣費、電話費、光纜電視收視費、衛生費和物業管理費等由誰支付、并列明租住前的各項數字,以區分責任。
    7、 要對房屋維修及費用問題做出約定
    8、 審查合同主體是否合格,即出租人與承租人是否具備相應的條件。
    9、 審查租賃的客體是否合格,即出租人的房屋是否為法律、法規允許出租的房屋。
    10、 審查房屋租賃手續是否完備。房屋產權證明并非是合法出租的充分條件,還應按有關規定辦理房屋租賃許可證,租賃合同也要進行租賃登記方可生效。
    11、 租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如門窗,家電、家具,煤氣等,并且在看房時檢查一下家電的正常運作情況,家具的完好程度等,然后將其一一列入到清單內。最好注明如果出現故障時維修費用由誰來承擔,也好免除租房者在入住后,家用電器等發生毛病維修時與房主產生矛盾,責任劃分不清。
    12、 租房正規程序 A. 雙方簽訂租賃合同 B. 房主查看房客身份證,(可向公安局確認身份證)。并索取復印件作為合同附件。 C. 房客查看房主產權證明(可向當地產交易所進行確認) , 房主身份證(可向公安局確認身份證。)及兩證的統一(即產權證的產權人與身份證相同) 。并索取復印件作為合同附件。 D. 合同簽字(房主方)與產權證的產權人相同。如不相同需有產權人的代理委托書。 E. 辦理合租合同時,需有房主方的同意出租證明。 F. 如果房主要求支付定金,也需要請查看以上證件,一般定金不要超過月租金的20%。
    13、 租房注意點 A. 不能提供產權(原件)的房主勿信 B. 產權證與身份證不對號的勿信 C. 向住所公安局確認身份證號碼。 D. 向居委會(或鄰居)了解房東情況。查看描述是否與房主相同。 E. 如果房主要求一年一付房租或者要求付大筆的訂金,這樣情況就要特別小心。
    分析需求 做好預算
    雖然現在不是租房旺季,但是租房首先要考慮租房時間長短、租金承受范圍、交通時間、房屋大小、房屋環境等,把需求和預算弄清楚,綜合衡量后再租房。
某企業白領張女士在長春已有5年租房時間了,她說,房子新舊、裝修好壞、家具配備都會影響房租高低。在面積、位置、格局相同的條件下,新房會比舊房價格高,高檔裝修的房子比普通裝修的房子價格高;配備的即使是舊電器的房子,也比簡單裝修的房子價格高;簡單到只有一張床,普通廚衛設施的房子,也比毛坯房價格高出100元左右。所以要做好預算,都說一年之計在于春,馬上新的一年了,要注意節約,根據自己的需求花錢。
    多種渠道 尋找房源
    在長春從事服裝生意的黃先生曾經有過一段時間的租房經歷。
    黃先生說,租合適房屋的渠道很多。一是選擇同事、同學和朋友當參謀。通常他們會出主意,哪些區域比較適合你居住,如果正好碰到他們有合適的房源,再方便不過了,同時很多事情比較好說。二是選擇適合自己的區域。如果鎖定了一個區域,在小區逛的時候可以問問物業公司,他們同小區的人接觸比較多,有可能知道哪家的房子要出租。三是通過正規中介租房也是一個效率很高的方式。中介費比起跑來跑去自己操心租房,根本微不足道。
    合理議價 節省資金
     某中介機構負責人萬先生認為,目前可以說是房租最便宜的時候,一些外來務工人員要回家過年,不會讓房子空著,還交租金,會把房子退掉,房東不希望房子空置,急于尋找新的租戶,房客要掌握市場動態,在租金上要求折扣。
  一般情況下,同等質量的房子,租期的長短會影響到租金的高低,對于那些工作相對穩定的人來說,在找到適合的房子之后,最好長期租賃,這樣房東放心又省心,租客省錢又省力。租客要充分利用房東的急租心理,贏取較大程度上的議價空間。
    簽訂合同 保障權益
    長房置換經紀人張先生說,租房一定要簽《房屋租賃合同》,要學會保護自己的權益,對雙方都有約束。私自租賃房屋,一定要看房產證,這是起碼的租房要求。如果是與房東直接簽合同,應仔細查驗房東出示的身份證是否與房產證上的信息一致。如果是共有房產,房產證上的房屋所有者不止房東一人,應要求房東提供其他人同意的書面授權證明,避免糾紛。如果是與正規房屋中介機構簽約,這些機構有經驗,流程也相對規范,只要在合理范圍內,按照他們的要求準備資料。《房屋租賃合同》中需要填寫的地方盡量不要空著,即使確實不需填寫,也要注明“無”,規避《房屋租賃合同》被修改的風險。該合同至少要一式兩份,雙方簽訂完畢后,應手中自留一份。
    安全第一 注意細節
    長房置換經紀人張先生提醒租客,租客提交身份證等重要證件的復印件時,應在復印件上注明“租房專用”字樣,保護自己的合法權益,規避風險。如果發布信息租房,成功租賃到房子后,在忙于辦理相關事宜的同時,不要忘記及時將求租信息刪除,這樣既節省了他人的時間,也避免了電話騷擾。
    張先生說,不要因為租金便宜就急著租房,還要檢查租賃房屋的設施是否安全,如門窗正不正,是否有油漆脫落、內門翹曲、門板開裂,門窗五金附件生銹、門鎖脫簧的現象;衛生潔具連接件是否滴、滲水,下水道是否通暢;地面是否空鼓、開裂、不平整;電器開關等隱患。
    某中介機構負責人萬先生說,目前租房的年輕人大多為單身,一人一套房子浪費不說,加重了經濟負擔。其實合租是個很好的辦法,相互之間分擔租房成本,業余生活也會豐富多彩。雖然如此,也要注意安全,要與熟悉的人合租,合租的人最好有共同語言以及有相似的興趣愛好和生活習慣,互相體諒、幫助、相互信任,這樣居住在一起才會快樂和舒心。

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